Задание на проектирование включает в себя требования к характеру и объему проектных работ, описывает основные архитектурные и конструктивные решения, определяет краткую характеристику проектируемого объекта.

На данном этапе оценивается потребность будущего объекта в ресурсах (воде, электроэнергии, тепле, топливе и т.д.), что необходимо для запроса технических условий на подключение к инженерным коммуникациям, определения технической возможности выполнить техническое присоединение сетей проектируемого объекта.

Эскизный проект подразумевает разработку основной архитектурной концепции объекта, внешний вид и внутреннюю планировку, технико-экономическое описание и архитектурные характеристики объекта. Разрабатывается в виде визуального воплощения будущего здания с детальной проработкой основных конструктивно-плановых элементов. Эскизный проект описывает не только внешний вид и планировку здания, но и используемые при строительстве материалы.

Содержание эскизного проекта:

■ Пояснительная записка с кратким описанием объекта (архитектурный стиль, общая площадь, этажность, перечень помещений по этажам, основные конструктивные решения и материалы).

■ Генеральный план объекта. На генеральном плане отражено общее размещение объекта на земельном участке, расположение прилегающих построек, схематичное расположение подвода к объекту инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, ливневая канализация, электроснабжение, газоснабжение).

■ План фундамента. На плане фундамента указываются размеры и глубина заложения фундамента.

■ План этажей. На поэтажных планах указываются метраж и размеры помещений, расположение дверных и оконных проёмов.

■ План кровли. Указываются поверхности кровли со сторонами, высотами и углами наклона.

■ Фасады. На плане фасадов отражён вид основных декоративных элементов фасада объекта, а также привязка их расположения по осям.

■ Разрезы с размерами межэтажных перекрытий, лестниц, оконных и дверных проёмов.

■ Спецификация дверей и окон.

■ 3D визуализация. С помощью 3D визуализации создается точная трехмерная модель объекта, на которой видны внешний, и внутренний вид здания, цветовые и текстурные варианты отделки фасадов и внутренних помещений.

Проектная документация в обязательном порядке разрабатывается для вновь строящихся, реконструируемых объектов капитального строительства (и их частей), а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Проектная документация содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Проектная документация необходима для прохождения всех необходимых согласований, экспертизы и получения разрешения на строительство.

В состав проектной документации входят разделы:

■ Пояснительная записка.

■ Схема планировочной организации земельного участка.

■ Архитектурные решения.

■ Конструктивные и объемно-планировочные решения.

■ Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

■ Система электроснабжения.

■ Система водоснабжения.

■ Система водоотведения.

■ Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.

■ Сети связи.

■ Система газоснабжения.

■ Технологические решения.

■ Проект организации строительства.

■ Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.

■ Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

■ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

■ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

■ Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

■ Смета на строительство объектов капитального строительства.

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ №145 от 05.03.2007 г. проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, которая проводится в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Техническое сопровождение в прохождении экспертизы заключается в передаче разработанной проектной документации в экспертные организации, а также своевременное устранение замечаний экспертов.

Результатом проведения экспертизы является положительное заключение экспертизы, дающее право на получение разрешения на строительство запроектированного объекта.

Рабочая документация – это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Здесь детально и максимально исчерпывающе разрабатываются те проектные решения, которые обозначались в стадии проектной документации. Рабочая документация включает спецификации, профили инженерных сетей, чертежи оригинальных узлов, и/или аксонометрические схемы.

Рабочая документация необходима для выполнения строительно-монтажных работ и составления исполнительной документации.

В состав рабочей документации в зависимости от специфики объекта могут включаться следующие разделы:

■ Технология производства.

■ Технологические коммуникации.

■ Генеральный план.

■ Архитектурные решения.

■ Архитектурно-строительные решения.

■ Интерьеры.

■ Водоснабжение и канализация.

■ Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

■ Тепломеханические решения котельных.

■ Воздухоснабжение.

■ Газоснабжение (внутренние устройства).

■ Силовое электрооборудование.

■ Электрическое освещение (внутреннее).

■ Пожаротушение.

■ Пожарная сигнализация.

■ Охранная и пожарно-охранная сигнализация.

■ Наружные сети водоснабжения и канализации.

■ Тепломеханические решения тепловых сетей.

■ Наружные газопроводы.

■ Наружное электроосвещение.

■ Электроснабжение.

Авторский надзор на этапе строительства объекта выполняется разработчиком проектной и/или рабочей документации в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в разработанной документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Необходимость авторского надзора устанавливается Заказчиком на стадии подписания Задания на проектирование.